【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市人口穩(wěn)定成長(zhǎng)，依2017年7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，臺(tái)中人口總數(shù)達(dá)2,778,182人，首度超越高雄市，躍升為全臺(tái)第二大城。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察臺(tái)中市人口數(shù)最多的五大行政區(qū)，近2年中古屋的價(jià)量變化，數(shù)據(jù)顯示，五大行政區(qū)成交價(jià)多呈跌幅，不過(guò)跌幅不大，平均跌幅約1.9~3.9％之間，僅人口數(shù)排名第一的北屯區(qū)，出現(xiàn)漲幅，約3.7％；至於交易量變化，則多為成長(zhǎng)，平均漲幅約4.6~13.3％，以北屯區(qū)成長(zhǎng)超過(guò)1成最多，僅南屯區(qū)交易量小幅下滑，跌幅約2.7％。
 
整體而言，臺(tái)中房市呈現(xiàn)「價(jià)跌、量增」的趨勢(shì)，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「從需求面來(lái)看，臺(tái)中工業(yè)區(qū)、中科園區(qū)及精科園區(qū)發(fā)展成熟，就業(yè)機(jī)會(huì)多，以及許多外圍重劃區(qū)與其周邊交通建設(shè)逐步到位，加上建商購(gòu)地成本低，願(yuàn)意讓利，吸引許多來(lái)自彰化、苗栗等外縣市人口移入，自住需求量增加不少。」
 
莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說(shuō)明：「再觀察屋主態(tài)度，自從房市反轉(zhuǎn)後，交易量銳減，不僅市場(chǎng)呈現(xiàn)修正氣氛，自住買氣對(duì)價(jià)格有所期待，持續(xù)觀望，加上房地合一上路後，多數(shù)投資客選擇提前退場(chǎng)，使屋主在面對(duì)2年有市無(wú)量的市況後，態(tài)度轉(zhuǎn)趨軟化，而2017年建商為消化餘屋，續(xù)推讓利促銷，在比價(jià)效應(yīng)下，更影響中古屋交易買氣，促使2017年多數(shù)屋主對(duì)價(jià)格不再堅(jiān)持，願(yuàn)意降價(jià)，因此吸引自住買氣回籠，呈現(xiàn)『有讓利，才有成交』的現(xiàn)象。」
 
北屯區(qū)為五大行政區(qū)中，唯一價(jià)格漲幅的區(qū)域，莊志成執(zhí)行副總表示：「主因北屯區(qū)的十期重劃區(qū)生活機(jī)能成熟，交通便利，吸引許多首購(gòu)及換屋族群進(jìn)場(chǎng)，2017年以屋齡5年內(nèi)的物件交易居多，因單價(jià)較高，所以拉升上半前的成交行情，再加上2016年基期低，因此導(dǎo)致價(jià)格呈現(xiàn)微幅成長(zhǎng)。」
 
莊志成執(zhí)行副總補(bǔ)充：「若總觀整個(gè)北屯區(qū)房市，交易主力則多在屋齡20年以下、樓層數(shù)達(dá)10樓以上的電梯華廈，坪數(shù)約為38~45坪的3房格局，總價(jià)帶約在700~1,200萬(wàn)元之間；若是公寓物件，則多座落在崇德路一帶，坪數(shù)以大3房格局為主，不過(guò)屋齡較高，約30~40年，但平均單價(jià)較低，約在每坪14萬(wàn)元上下，總價(jià)帶約400~500萬(wàn)元左右，也吸引低總價(jià)需求的首購(gòu)族群進(jìn)場(chǎng)?！?br />  
至於南屯區(qū)則為五大行政區(qū)中，唯一交易量年增率下滑的行政區(qū)，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中七期市政加盟店林威志店?yáng)|表示：「主因在南屯區(qū)購(gòu)屋，中古屋總價(jià)大多從一千萬(wàn)元起跳，成交總價(jià)約在1,200~1,500萬(wàn)元之間，與北屯區(qū)價(jià)差達(dá)百萬(wàn)，甚至等同於北屯區(qū)的新案價(jià)格，使得有資金考量的購(gòu)屋族群，部分轉(zhuǎn)往低房?jī)r(jià)區(qū)置產(chǎn)。此外，在七期重劃區(qū)，也有部分企業(yè)主，趁著2017年臺(tái)幣強(qiáng)勢(shì)，將手頭多餘房產(chǎn)變現(xiàn)，調(diào)整資產(chǎn)配置，使南屯區(qū)交易量?jī)H微幅下跌?！?br />